Агент основываясь на тех вводных что ему дали предлагает « что-то не то» или « ой мне не нравится», или « да ну, я туда не поеду» и т.д. Поверьте, это лишь потому что у агента нет полной картины. Чем больше информации получит агент, тем проще и быстрее ему будет найти подходящий для Вас вариант

«Я не доверяю агенту» и « мне удобнее с застройщиком напрямую» .
Давайте разбираться! Агент – это ваш проводник в мире недвижимости. И поверьте – он на вашей стороне. Он будет отстаивать ваши, да, именно ВАШИ интересы перед застройщиком, согласовывать спец. условия. скидки, акции. Договариваться с банком и в случае форс-мажорных ситуация пытаться все решить. Так как есть контакты и связи с застройщиком, банком. 
Застройщик работает по принципу: « не купит он, купит другой» и работает на потоке клиентов.

Я с клиентами от начала и до получения ключей ( иногда даже и ключи получаю я, если клиент сам не может и потом помогаю даже со сдачей. ) Так же всегда помогаю с приемкой, всегда для моих клиентов приходит специалист по приемке и замечает все – АБСОЛТНО ВСЕ!
Разумеется застройщик никогда не скажет вам об этом и не предложит профессионального приемщика. Так как при обнаружении недочетов – застройщик должен устранить. И поверьте, если Вы умеете делать ремонт – это еще не означает что вы заметите все недочеты которые встречаются и встречались на моем опыте.
Я часто слышу « да я сам все приму» , « что он там мне найдет, я сам ремонтами занимаюсь». А я все равно его привожу и потом « Андрей, спасибо что он пришел!»

Если Вы этим не занимаетесь каждый день – невозможно учесть и все просчитать самостоятельно.
Обратившись к застройщику вы получите не полную картину. Почему?
Все просто, застройщик может предложить только свои проекты и поэтому « мои проекты классные и ликвидные, а у другого застройщика много минусов…» и каждый застройщик будет говорить вам в этом ключе. Поэтому объективной картины такие просчеты вам не дадут.
Я же, имея доступ ко всем проектам и застройщикам – обладаю такой привилегией, как сравнение одного ЖК с другим и провожу независимый анализ перспектив роста стоимости и ликвидности.

Заказать инвестиционный анализ

Что имею ввиду: допустим вы решили что все - беру. И купили квартиру на старте.
« Не ну а чего, на старте же, точно вырастит цена» и на 1й взгляд – да, на старте всегда выгодно. Но только вот есть нюансы. Иногда так случается что купив на старте, почему-то забывают про 2ю очередь и 3ю и 4ю и тд.
Пример: покупаешь такой на старте студию за 3,5 млн. и думаешь « супер выгодно вложился, через 1-1,5 года продам», время идет, цена выросла, и ты такой, все, продаю за 4,5млн. и вроде тоже хорошая цена, только выходит 2я очередь с ценой 3,7 млн. за такую же студию. « ну так прошло же время», да. вот только помните ранее я писал про набор компромиссов? Так вот тут и начинаются приключения, тот кто еще вчера раздумывал на покупкой твой квартиры за 4,5млн и сдачей через год. Уже задумался над тем что не купить бы мне за 3,7 ну пусть сдача через 2 года. « ну поснимаю год квартиру за 20т.руб ( 240т.руб/год) – все равно выгоднее. И т.д.
И вот уже твоя « супер выгодно вложился…» начинает тяготить, так как чем дольше не продается, тем меньше в % выражении прибыль. И нужно все проанализировать очень хорошо перед покупкой.